Квартира в Испании: как иностранцу купить недвижимость в Барселоне

Фото: Shutterstock

Покупка жилья в Барселоне может стать не только удачной инвестицией, приносящей стабильный доход, но и первым шагом к получению паспорта гражданина ЕС. Как иностранцу купить квартиру или дом в Испании, какая недвижимость дает право на ВНЖ, сколько стоит оформление сделки? Портал «ЗаграNица» описывает всю процедуру в подробностях

Мария Войтова

Состояние рынка недвижимости Испании сейчас вызывает у экспертов сдержанный оптимизм. Конечно, до пиковых цен 2008 года еще далеко, но ситуация приближается к стабильной. По мнению аналитиков компании Savills, в ближайшие 5 лет инвестиционная привлекательность жилья будет лишь расти.

Фото: Shutterstock

Правительство страны, в свою очередь, делает всё возможное для привлечения зарубежных инвесторов. Так, в 2013 году была запущена программа Golden Visa, предоставляющая иностранным покупателям недвижимости вид на жительство в Испании с перспективой получения гражданства.

Несколько ключевых фактов о программе Golden Visa

• ВНЖ предоставляется иностранцу (и членам его семьи) при покупке недвижимости в Испании на сумму от 500 000 евро.
• Для получения ВНЖ можно купить несколько объектов жилой и коммерческой недвижимости на сумму от 500 000 евро.
• ВНЖ выдается сроком на 2 года и может продлеваться, если вы продолжаете владеть недвижимостью.
• После 5 лет проживания в Испании иностранец получает ПМЖ, а после 10 лет может претендовать на испанское гражданство.

Обзор рынка недвижимости Испании

По сравнению с той же Великобританией, где рынок Лондона далеко впереди остальной страны, цены в Испании формируются немного по-другому. Местную недвижимость можно условно разделить на курортную и городскую. Первая пользуется большим спросом у состоятельных иностранцев: виллы на Балеарских островах и в Марбелье по карману далеко не каждому. Здесь доминируют инвесторы из Великобритании, Франции, России, Ближнего Востока.

Фото: Shutterstock

Если говорить о городской недвижимости, надо упомянуть Мадрид, Барселону, Валенсию, Севилью. Идеальное же сочетание современной инфраструктуры, культуры и курорта — это, конечно, Барселона.

Как купить недвижимость в Барселоне

Правительство Испании не только не против иностранных покупателей ― инвесторов здесь ждут с распростертыми объятиями. Впрочем, такое радушие не влияет на процедуру оформления и различные сборы при покупке жилья.

Tine Mathiassen, основатель агентства недвижимости Casamona:

После выбора объекта вам нужно тщательно продумать финансовую сторону вопроса, учитывая дополнительные расходы. Окончательная стоимость ― это цена квартиры или дома, запрашиваемая продавцом + нотариальные сборы (500–1000 евро) + налог на передачу прав на имущество (в Каталонии — 10% от стоимости недвижимости) + регистрационные сборы (1500–2000 евро)

К примеру, если вы покупаете недвижимость за 100 тысяч евро, то с учетом всех упомянутых налогов и сборов итоговая цена объекта будет в районе 112 тысяч евро. Услуги юриста обойдутся еще в 1% от суммы сделки.

Также иностранцы, планирующие купить недвижимость в Испании, обязаны открыть здесь банковский счет.

Cristian Balcells Navarro, исполнительный директор компании BALCELLS International Lawyers Group S.L.:

Единственной сложностью для иностранных покупателей может стать перевод средств на банковский счет в Испании. Финансовое учреждение требует от потенциального клиента целый ряд документов, в том числе подтверждение источника доходов. Для открытия счета в испанском банке иностранцу могут понадобиться:

 • документ, который идентифицирует личность;
 • идентификационный номер — Número de Identificación de Extranjero (NIE);
 • справка о доходах;
 • (для предпринимателей) финансовая отчетность за последние 2 года, выписка с банковского счета за последние 6 месяцев

Пошаговая процедура оформления сделки

Процесс покупки недвижимости в Испании можно разбить на несколько шагов:

1. Выбор объекта.

Вы можете заниматься поиском жилья самостоятельно, непосредственно на месте, выбрать квартиру или дом по Интернету или обратиться в одно из риелторских агентств (их в Барселоне более чем достаточно).

Фото: Shutterstock

2. Открытие счета в испанском банке и получение Número de Identificación de Extranjero.

NIE можно получить как в Испании, так и у себя на родине, в испанском консульстве. Процедура занимает от 2 до 4 недель.

3. Подписание предварительного соглашения.

Contrato de Аrras ― это предварительный договор между покупателем и продавцом недвижимости.

Tine Mathiassen, основатель агентства недвижимости Casamona:

После подписания соглашения покупатель обязан внести депозит, который, как правило, составляет 10% от стоимости сделки. Документ должен содержать статью 1.454 Гражданского кодекса Испании. Согласно ней, покупатель в случае отказа от сделки теряет депозит. Если же сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть покупателю депозит в двойном размере

4. Подписание окончательного соглашения (Escritura).

В присутствии нотариуса подписывается договор купли-продажи. На этом же этапе выплачивается оставшаяся сумма: продавец получает ее в виде чека или банковского перевода. Спустя определенное время (не более 3 месяцев) стороны получают от нотариуса оригиналы договора.

5. Регистрация недвижимости.

Процесс обычно занимает примерно 3 месяца. Затем новый собственник недвижимости получает от испанского регистратора выписку (Nota Simple Informativa).